КОГДА И КАК ПРАВИЛЬНО ГОЛОСОВАТЬ?

На «горячую линию» Фонда капитального ремонта часто поступает вопрос о правилах голосования собственников квартир – когда, в каких случаях решение по поводу проведения капитального ремонта нужно принимать решения простым большинством голосов, а в каких – квалифицированным, то есть не менее, чем двумя третями?
Прежде всего, есть множество вопросов, которое принимается простым большинством (50%+1) от общего числа голосов собственников, принимающих участие в голосовании:

1.    об утверждении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт (для специального счета)
2.    о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов (для специального счета)
3.    о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов  (для специального счета)
4.    о порядке предоставления платежных документов
5.    о выборе владельца специального счета
6.    о кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет
7.    о переносе сроков капитального ремонта общего имущества в МКД на более поздний.
8.    об утверждении сроков проведения капитального ремонта
9.    об утверждении перечня и объёмов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
10.    об утверждении источников и порядка финансирования капитального ремонта общего имущества в МКД
11.    об утверждении сметы расходов в соответствии с перечнем и объёмом услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД
12.    об утверждении предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.

Есть ряд вопросов, где требуется простое большинство (50%+1 голос) от общего числа всех имеющих право на участие в собрании собственников. Такие решения принимаются в следующих случаях:
- при выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
- при выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета;
- при совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Что касается квалифицированного большинства, или 2/3 от общего числа голосов всех собственников, то его необходимо набрать при решении таких проблем:
1.    об использовании фонда капитального ремонта
2.    о получении кредита или займа на капитальный ремонт
3.    о размещении временно свободных денежных средств по специальному счету на депозите.
4.    о дополнительном взносе собственников для оплаты услуг (или) работ по капитальному ремонту и порядке его уплаты
5.     о минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта
6.     о принятии решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
7.     об определении существенных условий кредитного договора или договора займа,
8.     о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства
9.     о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом,
10.      оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантий, поручительства.

Поделиться: