Некоммерческая организация
"Фонд капитального ремонта
многоквартирных домов
Архангельской области"
г. Архангельск, ул. Урицкого, д. 1, оф. 402
Информация

Информация

Актуальные вопросы

Вопросы собственников

  • О сроках проведения капитального ремонта по адресу: г. Новодвинск, ул. Новая, д. № 36
  • О сроках проведения капитального ремонта по адресу: г. Новодвинск, ул. Пролетарская, д. № 47
  • О сроках проведения капитального ремонта по адресу: г. Новодвинск, ул. Пролетарская, д. № 57
  • О сроках проведения капитального ремонта по адресу: г. Новодвинск, ул. 50-летия Октября, д. № 42, корп. 1
  • На основании каких данных устанавливали сроки капитального ремонта домов, если не проводили инвентаризацию технического состояния домов, дом эксплуатируется с 1965 г., износ 20%?
  • Разъяснения в отношении специальных счетов
  • Можно ли за счет взносов на капитальный ремонт финансировать работы по благоустройству придомовой территории?
  • Должен ли наниматель жилого помещений платить взносы на капитальный ремонт?
  • Почему управляющие компании навязывают выбор способа накопления средств на специальном счете?
  • Как будут оплачивать капремонт жильцы муниципального фонда?
  • Куда обратится чтоб наш дом поставили в очередь по замене свайного основания и кровли?
  • Скажите пожалуйста стоит на очереди на капитальный ремонт наш дом? Если стоит, то когда планируется ремонт? В доме отсутствует система водоотведения. За чей счет должно производиться устранение указанного нарушения?
  • Сегодня нашла в интернете региональную программу. Нашла свой дом. В доме 40 квартир. Получается, что большинство жителей при жизни ремонта не дождутся? Крыша дома (шифер) и трубы - канализационные и отопления 1968 года. За 46 лет во что они превратились?
  • По каким критериям наш дом внесен в план проведения капитального ремонта на 2038 год?
  • Наконец то появилась региональная программа по капремонту MKД в нашей области. Появился список домов области и плановые сроки капремонта в них. Если я правильно понял таблицу, то подавляющее количество домов попадает в ремонт в 2038-2043 г.г.,
  • Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Что делать, если я не хочу вкладывать свои средства в «общий котел», а хочу сам перечислять взносы на капитальный ремонт на счет моего дома?
  • Если управление МКД осуществляется УК, то способ формирования фонда капитального ремонта будет осуществляться на счете регионального оператора. Вопрос: в нашем регионе только один оператор, но счет можно открыть в одном из перечисленных вами банков?

  • О сроках проведения капитального ремонта по адресу: г. Новодвинск, ул. Новая, д. № 36
    Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, утвержденной постановлением Правительства Архангельской области от 22 апреля 2014 года № 159-пп, установлены следующие сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме расположенном по адресу: Архангельская область, г. Новодвинск, ул. Новая, д. № 36 с 2038 по 2043 годы.
    0

    О сроках проведения капитального ремонта по адресу: г. Новодвинск, ул. Пролетарская, д. № 47
    Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, утвержденной постановлением Правительства Архангельской области от 22 апреля 2014 года № 159-пп, установлены следующие сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме расположенном по адресу: Архангельская область, г. Новодвинск, ул. Пролетарская, д. № 47 с 2038 по 2043 годы.
    0

    О сроках проведения капитального ремонта по адресу: г. Новодвинск, ул. Пролетарская, д. № 57
    Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, утвержденной постановлением Правительства Архангельской области от 22 апреля 2014 года № 159-пп, установлены следующие сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме расположенном по адресу: Архангельская область, г. Новодвинск, ул. Пролетарская, д. № 57 с 2038 по 2043 годы.
    0

    О сроках проведения капитального ремонта по адресу: г. Новодвинск, ул. 50-летия Октября, д. № 42, корп. 1
    Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, утвержденной постановлением Правительства Архангельской области от 22 апреля 2014 года № 159-пп, установлены следующие сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме расположенном по адресу: Архангельская область, г. Новодвинск, ул. 50-летия Октября, д. № 42, корп. 1 с 2020 по 2015 и с 2038 по 2043 годы.
    0

    На основании каких данных устанавливали сроки капитального ремонта домов, если не проводили инвентаризацию технического состояния домов, дом эксплуатируется с 1965 г., износ 20%?
    Согласно пункту 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирного дома является общее собрание собственников, к компетенции которого относится решение вопросов о проведении технической инвентаризации жилого дома и определении источника финансирования данных работ.

    Таким образом, заказчиком проведения технической инвентаризации являются собственники жилых помещений.

    Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, была сформирована на основании информации, предоставленной органами местного самоуправления.
    0

    Разъяснения в отношении специальных счетов
    Наш дом в марте решил выбрать Совет дома. Для выбора Совета дома нами был запрошен реестр собственников в ООО "УК Котельники". Управляющая компания, ссылаясь на Закон о Персональных данных, в выдаче реестра нам отказало. Но голосование в марте все-таки прошло успешно, 2/3 собственников проголосовало. Был выбран Совет дома, а также выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете Регионального оператора. Протоколы были переданы региональному оператору по МО, в Администрацию г. Котельники, в Управляющую компанию. Счет нам открыли. Копии документов с указанием реквизитов спецсчета были переданы в Управляющую компанию. Управляющая компания до настоящего времени не производит удержание взносов на капитальный ремонт, указывая, что в соответствии с Жилищным Кодексом, собственники должны сами за свой счет печатать платежки на капитальный ремонт или заключить с Управляющей компанией договор на оказание возмездных услуг по удержанию, начислению и перечислению взносов на капитальный ремонт. В договоре, заключенном с Управляющей компанией указан пункт, что по решению собственников начисляются взносы на капитальный ремонт. При повторном обращении в Управляющую компанию нами был указан данный пункт, на что нам был повторно дан ответ со ссылкой на ЖК, что собственники своими силами и за свой счет должны проводить начисление, удержание и перечисление взносов. Совет дома не ведет бухгалтерию, существует безвозмездно, данных по собственникам дома ежедневно не ведет (квартиры продаются в нашем доме очень часто, более 50% квартир сдается в наем). Правомерен ли отказ управляющей компании?

    Ответ: В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников определяется порядок оплаты взносов на капитальный ремонт и учета фондов капитального ремонта, в том числе определяется лицо (лица), которое будет выполнять функции по выставлению платёжных документов и учету средств, аккумулируемых на специальном счете.

    Если собственники решили поручить эти функции управляющей организации, но договором управления это не регламентировано, управляющая организация имеет право отказать, так как в настоящее время эти функции не входят в перечень обязательных услуг и работ. Если собственников не устраивают условия договора управления, которые не предусматривают  функции управляющей организации по выставлению платёжных документов, они могут расторгнуть такой договор и выбрать иную управляющую организацию, предусмотрев данные обязанности в новом договоре управления.

    Также, возможно, что региональный оператор или, по его поручению, иное лицо на условиях, закрепленных в договоре между региональным оператором и собственниками, будет оказывать услуги собственникам по выставлению платёжных документов на оплату взносов на капитальный ремонт. Необходимо отметить, что обязанность по выставлению платежных документов у регионального оператора перед собственниками, формирующими фонд капитального ремонта на специальном счете регионального оператора, законодательством не установлена.

    Дополнительно сообщаем, что платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт, выставленные управляющей организацией, должны содержать реквизиты специального счета регионального оператора, так как управляющая организация не может быть получателем этих средств.

    При возникновении трудностей, связанных с организацией сбора взносов на капитальный ремонт, собственники могут принять решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, тогда выставлять платежные документы, вести учет фондов капитального ремонта и организовывать проведение капитального ремонта будет региональный оператор.


    0

    Можно ли за счет взносов на капитальный ремонт финансировать работы по благоустройству придомовой территории?
    В соответствии с положениями Жилищного кодекса Российской Федерации на средства фонда капитального ремонта дома, сформированные из превышения над минимальным размером взноса, можно проводить финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
    Мы на общем собрании хотели бы утвердить размер взноса на капитальный ремонт больше чем минимальный и в дальнейшем провести работы по благоустройству придомовой территории. Однако, ни в каких нормативных документах не смогли найти указания на возможность использования средств по статье капитальный ремонт на благоустройство придомовой территории. Подскажите, пожалуйста, где есть эта информация?

    На основании приложения 8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок), может быть отнесено к работам, проводимым при капитальном ремонте.

    Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

    0

    Должен ли наниматель жилого помещений платить взносы на капитальный ремонт?
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, не включает в себя взнос на капитальный ремонт. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Вместе с тем, экономический смысл платы за найм помещения состоит в возмещении нанимателем затрат собственника этого помещения. В соответствии с Приказом Минстроя РФ от 02.12.1996 № 17-152 «Об утверждении «Методических указаний по расчету ставок платы за найм и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного Фонда», плата за найм должна компенсировать затраты собственника жилого помещения на строительство и реконструкцию жилищного фонда в течение срока службы жилищного фонда. Определение базовой ставки за найм жилого помещения рекомендуется производить исходя из определения отчислений на реновацию (полное восстановление) муниципального и государственного жилищного фонда.

    0

    Почему управляющие компании навязывают выбор способа накопления средств на специальном счете?
    Владельцем специального счета может быть (ст. 175 ЖК РФ, ст. 13 областного закона от 02 июля 2013 года № 701-41-ОЗ):

    1. Товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем 30, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений;

    2. Осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив;

    3. Региональный оператор в случае, если собственники помещений приняли решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

    Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только одного многоквартирного дома.

    В случае формирование фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, собственники помещений в данном многоквартирном доме должны будут самостоятельно заниматься организацией капитального ремонта многоквартирного дома, то есть составление проектно-сметной документации, выбор подрядчиков на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, контроль качества выполнения работ и приемка выполненных работ будут осуществлять сами собственники помещений в многоквартирном доме или уполномоченным лицам.

    Ведение работы с неплательщиками, то есть претензионный порядок и судебная работа по взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт также будет осуществляться собственниками самостоятельно или уполномоченным ими лицом.
    0

    Как будут оплачивать капремонт жильцы муниципального фонда?
    Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной региональной программы, в которую включен многоквартирный дом. В случае, если собственником помещения является муниципальное образование, то соответственно, на него будет возложена обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт.
    0

    Куда обратится чтоб наш дом поставили в очередь по замене свайного основания и кровли?
    Согласно п. 2, ст. 8 Закона Архангельской области от 02.07.2013г. № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее по тексту Закон), региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области включает в себя перечень всех многоквартирных домов субъекта, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, домов блокированной застройки, а также домов в которых имеется менее, чем три квартиры.

    Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области утверждена постановлением Правительства Архангельской области от 22 апреля 2014 года № 159-пп и опубликована в газете "Волна" №16 (1456) от 29 апреля 2014 г. ( http://gkh.dvinaland.ru/fond29/nrpvdoc.php).

    Согласно п. 2 статьи 34 Закона собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, регионального оператора либо по собственной инициативе.

    Пунктом 5 статьи 13 Закона предусмотрено право всех собственников (без ограничения) выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме могут накапливать взносы на капитальный ремонт как на специальном счете, так и на счете регионального оператора.

    В случае, если управление многоквартирным домом не осуществляется товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и собственники помещений в таком доме приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, то на основании обращения собственников счет для них откроет и будет являться владельцем такого счета региональный оператор, но денежные средства на нем будут принадлежать собственникам соответствующего многоквартирного дома, которые будут распоряжаться ими в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

    Средства фонда ремонта всегда доступны для собственников помещений в доме и могут использоваться в случае необходимости для проведения работ по капитальному ремонту, даже если планируемый региональной программой срок проведения этих работ еще не наступил.

    В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений могут выполнить необходимые виды работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за счет собственных средств с последующим зачетом стоимости выполненных работ в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на будущий период в порядке, определенном статьей 29 Закона.

    0

    Скажите пожалуйста стоит на очереди на капитальный ремонт наш дом? Если стоит, то когда планируется ремонт? В доме отсутствует система водоотведения. За чей счет должно производиться устранение указанного нарушения?
    На Ваше обращение сообщаем, что согласно п. 2, ст. 8 Закона Архангельской области от 02.07.2013г. № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее по тексту Закон), региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области включает в себя перечень всех многоквартирных домов субъекта, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу.

    Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области утверждена постановлением Правительства Архангельской области от 22 апреля 2014 года № 159-пп и опубликована в газете "Волна" №16 (1456) от 29 апреля 2014 г. ( http://gkh.dvinaland.ru/fond29/nrpvdoc.php).
    В соответствии с п. 1 ст. 10 Закона в целях реализации региональной программы, конкретизации сроков проведения капитального ремонта многоквартирных домов, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, определения видов и объема государственной и (или) муниципальной поддержки капитального ремонта многоквартирных домов органы местного самоуправления обязаны утверждать краткосрочные (сроком до трех лет) планы реализации региональной программы.

    Финансирование работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома будет осуществляться за счет взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирном доме, и образующих фонд капитального ремонта.

    Законом предусмотрено два способа формирования фонда ремонта. Первый – индивидуальное накопление, при котором взносы накапливаются на специальном счете многоквартирного дома. Второй предусматривает перечисление собственниками помещений взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора, который в данном случае принимает на себя обязанность обеспечить проведение капитального ремонта в соответствии с региональной программой и его финансирование за счет средств, сформированных из взносов собственников, которые на общем собрании выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

    Обращаем Ваше внимание на то, что согласно п. 5 ст. 9 Закона региональная программа подлежит ежегодной актуализации. Это означает, что в региональной программе должны найти отражение изменения, произошедшие в течение года, в том числе исключены дома, признанные аварийными, включены многоквартирные дома, вновь введенные в эксплуатацию в прошедшем году, учтены результаты проведения мониторинга технического состояния многоквартирного дома, изменения в отношении видов работ, если отдельные виды работ по капитальному ремонту были выполнены (в том числе по решению собственников), а также уточнены сведения, предоставленные муниципальными образованиями для формирования региональной программы.
    0

    Сегодня нашла в интернете региональную программу. Нашла свой дом. В доме 40 квартир. Получается, что большинство жителей при жизни ремонта не дождутся? Крыша дома (шифер) и трубы - канализационные и отопления 1968 года. За 46 лет во что они превратились?
    Причем жители все эти годы оплачивают капитальный ремонт до настоящего времени. Может быть произошла ошибка в списках, цифрах. И как нам жить с протекающей крышей еще столько лет, дышать канализацией?

    На Ваше обращение сообщаем, что региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, сформирована в разрезе каждого муниципального образования на основании сведений, предоставленных органами местного самоуправления.

    Информация по многоквартирному дому № 194 по пр. Ленина в г. Онега муниципальным образованием «Онежский муниципальный район» предоставлена.
    Очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов при формировании региональной программы определялась исходя из показателей их физического износа, года ввода в эксплуатацию и года проведения последнего капитального ремонта общего имущества.

    Учитывая, что инвентаризация многоквартирных домов длительное время не проводилась, муниципальные образования не имели возможности предоставить объективную информацию о состоянии конструктивных элементов многоквартирных домов. Данная информация будет уточняться.
    В настоящее время также проводится работа по уточнению сведений о проведенных капитальных ремонтах общего имущества в многоквартирных домах.

    Согласно п. 5 ст. 9 закона Архангельской области от 02.07.2013г. № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» региональная программа подлежит ежегодной актуализации (далее по тексту Закон). Это означает, что в региональной программе должны найти отражение изменения, произошедшие в течение года, в том числе исключены дома, признанные аварийными, включены многоквартирные дома, вновь введенные в эксплуатацию в прошедшем году, учтены результаты проведения мониторинга технического состояния многоквартирного дома, изменения в отношении видов работ, если отдельные виды работ по капитальному ремонту были выполнены (в том числе по решению собственников), а также уточнены сведения, предоставленные муниципальными образованиями для формирования региональной программы.

    Согласно п. 2 статьи 34 Закона собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, регионального оператора либо по собственной инициативе.

    Пунктом 5 статьи 13 Закона предусмотрено право всех собственников (без ограничения) выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме могут накапливать взносы на капитальный ремонт как на специальном счете, так и на счете регионального оператора.

    В случае, если управление многоквартирным домом не осуществляется товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и собственники помещений в таком доме приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, то на основании обращения собственников счет для них откроет и будет являться владельцем такого счета региональный оператор, но денежные средства на нем будут принадлежать собственникам соответствующего многоквартирного дома, которые будут распоряжаться ими в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

    Средства фонда ремонта всегда доступны для собственников помещений в доме и могут использоваться в случае необходимости для проведения работ по капитальному ремонту, даже если планируемый региональной программой срок проведения этих работ еще не наступил.

    В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений могут выполнить необходимые виды работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за счет собственных средств с последующим зачетом стоимости выполненных работ в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на будущий период в порядке, определенном статьей 29 Закона.

    0

    По каким критериям наш дом внесен в план проведения капитального ремонта на 2038 год?
    На Ваше обращение сообщаем, что региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области, сформирована в разрезе каждого муниципального образования на основании сведений, предоставленных органами местного самоуправления.

    Очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов при формировании региональной программы определялась исходя из показателей их физического износа, года ввода в эксплуатацию и года проведения последнего капитального ремонта общего имущества.

    Учитывая, что инвентаризация многоквартирных домов длительное время не проводилась, муниципальные образования не имели возможности предоставить объективную информацию о состоянии конструктивных элементов многоквартирных домов. Данная информация будет уточняться.

    В настоящее время также проводится работа по уточнению сведений о проведенных капитальных ремонтах общего имущества в многоквартирных домах.

    Согласно п. 5 ст. 9 Закона Архангельской области от 02.07.2013г. № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» региональная программа подлежит ежегодной актуализации. Это означает, что в региональной программе должны найти отражение изменения, произошедшие в течение года, в том числе исключены дома, признанные аварийными, включены многоквартирные дома, вновь введенные в эксплуатацию в прошедшем году, учтены результаты проведения мониторинга технического состояния многоквартирного дома, изменения в отношении видов работ, если отдельные виды работ по капитальному ремонту были выполнены (в том числе по решению собственников), а также уточнены сведения, предоставленные муниципальными образованиями для формирования региональной программы.

    0

    Наконец то появилась региональная программа по капремонту MKД в нашей области. Появился список домов области и плановые сроки капремонта в них. Если я правильно понял таблицу, то подавляющее количество домов попадает в ремонт в 2038-2043 г.г.,
    т.е. минимум через 24 года. Если это правильно, то через 24 года мне будет далеко, очень далеко за 70 лет. Хотелось бы дожить, но есть вероятность того, что могу и не увидеть плановый ремонт именно в своем доме. Т.е. я и многие люди в нашем поселке будут платить взносы за капремонт, но ввиду своего зрелого возраста не все его смогут увидеть.

    Согласно п. 2 статьи 34 закона Архангельской области от 02.07.2013г. № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области» (далее по тексту Закон), собственники помещений в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта многоквартирного дома по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, регионального оператора либо по собственной инициативе.

    Пунктом 5 статьи 13 Закона предусмотрено право всех собственников (без ограничения) выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме могут накапливать взносы на капитальный ремонт как на специальном счете, так и на счете регионального оператора.

    В случае, если управление многоквартирным домом не осуществляется товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и собственники помещений в таком доме приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, то на основании обращения собственников счет для них откроет и будет являться владельцем такого счета региональный оператор, но денежные средства на нем будут принадлежать собственникам соответствующего многоквартирного дома, которые будут распоряжаться ими в соответствии с Жилищным кодексом РФ.

    Средства фонда ремонта всегда доступны для собственников помещений в доме и могут использоваться в случае необходимости для проведения работ по капитальному ремонту, даже если планируемый региональной программой срок проведения этих работ еще не наступил.

    В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений могут выполнить необходимые виды работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома за счет собственных средств с последующим зачетом стоимости выполненных работ в счет исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт на будущий период в порядке, определенном статьей 29 Закона.

    0

    Я являюсь собственником квартиры в многоквартирном доме. Что делать, если я не хочу вкладывать свои средства в «общий котел», а хочу сам перечислять взносы на капитальный ремонт на счет моего дома?
    Федеральным законом от 25 декабря 2012 года № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в Жилищный кодекс РФ введены новые положения, связанные с организацией проведения и финансирования капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    С указанной даты проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома должно осуществляться в рамках региональной программы за счет взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирном доме, и образующих фонд капитального ремонта.

    В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ обязанность вносить взносы на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

    Пунктом 5 статьи 13 закона Архангельской области от 02.07.2013г. № 701-41-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области», предусмотрено право всех собственников (без ограничения) выбрать один из двух способов формирования фонда капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме могут накапливать взносы на капитальный ремонт как на специальном счете, так и на счете регионального оператора.

    В случае, если управление многоквартирным домом не осуществляется товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и собственники помещений в таком доме приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, то на основании обращения собственников счет для них откроет и будет являться владельцем такого счета региональный оператор, но денежные средства на нем будут принадлежать собственникам соответствующего многоквартирного дома, которые будут распоряжаться ими в соответствии с Жилищным кодексом РФ. Они самостоятельно будут принимать решения по организации и проведению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в сроки, предусмотренные региональной программой.

    Средства фонда ремонта всегда доступны для собственников помещений в доме и могут использоваться в случае необходимости для проведения работ по капитальному ремонту, даже если планируемый региональной программой срок проведения этих работ еще не наступил.

    Наряду с этим, согласно части 5 статьи 44 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

    Таким образом, если собственники помещений Вашего дома на общем собрании большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме выберут способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора,
    Вы будете обязаны подчиниться такому решению и перечислять взносы на капитальный ремонт на счет регионального оператора, т.е. в «общий котел».

    В данном случае региональный оператор будет обязан обеспечить проведение капитального ремонта Вашего дома в сроки, предусмотренные региональной программой.

    0

    Если управление МКД осуществляется УК, то способ формирования фонда капитального ремонта будет осуществляться на счете регионального оператора. Вопрос: в нашем регионе только один оператор, но счет можно открыть в одном из перечисленных вами банков?
    Согласно пункту 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

    1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет;
    2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора.

    В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, то решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, должны быть определены владелец специального счета и кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

    В случае, когда управление многоквартирным домом осуществляет управляющая организация, владельцем специального счета может быть только региональный оператор (статья 175 ЖК РФ). Выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации и величина собственных средств (капитала) которой составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей. Если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным выше, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

    Перечень кредитных организаций, в которых могут открываться специальные счета публикуется на сайте Центрального Банка Российской Федерации. Региональным оператором Архангельской области приведена стоимость услуг тех кредитных организаций, с которыми были проведены рабочие встречи (или осуществлена рабочая переписка). Для открытия специального счета могут быть выбраны другие банки, удовлетворяющие указанным условиям.

    Следует отметить, что собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, самостоятельно проводят все работы, связанные с капитальным ремонтом. В том числе:
    – определение объема услуг и (или) работ, их стоимости, порядок и источники финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
    – подготовка задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовка проектной документации на проведение капитального ремонта, утверждение проектной документации, проверка ее качества и соответствия требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;
    – привлечение для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядных организаций, заключение с ними договоров;
    – контролирование качества и сроков оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;
    – осуществление приемки выполненных работ;
    – ведение исковой и претензионной работы.

    В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, то выбор кредитной организации осуществляет региональный оператор.
    0

    Государственной корпорацией – Фондом содействия реформированию ЖКХ издана брошюра «Капитальный ремонт в многоквартирных домах: вопросы и ответы». В ней приведены комментарии и разъяснения по указанной теме экспертов Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

    Данная брошюра направленным на оптимизацию правового регулирования работы региональных систем капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

    Пособие призвано помочь собственникам помещений в многоквартирных домах разобраться в вопросах организации и проведения капитального ремонта по новым правилам.

    В брошюре представлена подробная информация о механизме принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, о региональных программах капитального ремонта, их целях и задачах, способах формирования фонда капитального ремонта, правовых основах деятельности и функциях регионального оператора, государственном контроле за целевым расходованием средств фонда капитального ремонта и т.д.

    Издание данной брошюры можно скачать перейдя по ссылке.